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    一、原公告主要信息

         原項目名稱: 合肥市新交通大廈綜合商業(1-4層)經營權轉讓(2024—2029年度)

         原項目編號: 2024BTFCJ00346

         原公告日期:

    二、公告內容(更正事項、內容及日期等)

        

    合肥市新交通大廈綜合商業(1-4層)經營權轉讓(2024—2029年度)延期、答疑及變更公告

     

    合肥市新交通大廈綜合商業(1-4層)經營權轉讓(2024—2029年度)(項目編號:2024BTFCJ00346)延期、答疑及變更公告如下:

    一、延期部分

    1.原公告截止日期為“2024年4月17日17:00止”,現延期至“2024年4月22日17:00止”。

    2.原網絡一次性報價期為“2024年4月18日9:00至10:00止”,現延期至“2024年4月23日9:00至10:00止”。

    二、答疑部分

    1.扶梯是否可以拆除?將拆除的設備設施放置到-2層,合同到期后,如有需要可以恢復,涉及費用由我方承擔,申請業主單位(甲方)予以支持?

    答:不可以拆除電扶梯。

    2.如扶梯不能拆除,需停用封閉:現由于經營業態的調整,原商業規劃的扶梯已無法繼續使用,考察到經營安全,現申請將其原有規劃的扶梯停用、為了保護業主單位的設施財產安全,允許我司將扶梯封閉起來,改造施工費用由我司承擔,申請業主單位(甲方)予以支持?

    答:如根據受讓方經營需求,確需停用封閉電扶梯的,則由受讓方提交封閉申請、實施方案等材料,委托方審批通過后,雙方另行簽訂協議,明確封閉方案、轉讓期滿恢復方案及相關責任義務等內容后,受讓方方可實施,相關封閉施工、恢復費用由受讓方承擔。

    3.管道改造:由于原先設計的空調、新風、排煙等系統管道,不能滿足現有酒店業態的經營需要,現申請將其原有的空調、新風、排煙等部分管道進行改造,以滿足酒店經營需要;允許我司在四樓頂部設備平臺安裝相應的主機設施設備,涉及改造施工費用由我司承擔,申請業主單位(甲方)予以支持?

    答:(1)在不影響大廈整體運營的情況下,新交通大廈商業部分根據業態分布情況可以進行改造。受讓方應認真勘察現場,改造的內容需要提供有資質的設計單位的有效圖紙,并經原新交通大廈設計單位審查并報委托方同意后,方可實施。同時按照合肥市相關規定要求辦理施工許可和驗收手續。

    2)裙房四樓屋面結構荷載所能提供的最大載荷為150kg/㎡,如荷載超出允許值,需要原新交通大廈設計單位對荷載情況進行復核確認,如需對樓板進行加固,所產生的費用由受讓方承擔。且大部分面積布置了冷卻塔及配套管道,排煙風機、風管以及光伏設備,僅有少部分空間在主樓與裙房交界處,受讓方應根據現場勘察情況自行確定。如面積不足,需要拆除部分設備,委托方需要對設備資產處置進行評估,核實后才能確定可行性。請意向受讓方綜合考慮風險。

    3)所有改造工程如需原設計單位進行確認的圖紙,所產生的咨詢服務費由受讓方承擔。

    4.地面北廣場:北側商業配套的地面廣場,應作為商業配套停車場使用,涉及停車場的改造、施工費用由我司承擔,經營及安全管理由我司負責;廣場車輛出入口涉及到市政、交通、城泊、城管等管理單位需要協調的,請業主單位(甲方)予以支持?

    答:根據新交通大廈設計圖紙,北廣場設有消防登高面18m*18m范圍,受讓方應保證廣場消防登高作業要求,不堵塞消防通道。意向受讓方應綜合考慮風險,詳見新交通大廈設計總圖(見本答疑公告附件。

    如需進行地面停車場改造,則由受讓方提交改造申請、實施方案等材料,委托方審批通過后受讓方方可實施。停車場改造及廣場車輛出入口涉及到市政、交通、城泊、城管等管理單位由受讓方自行協調,委托方將提供相關必要證明文件。相關改造費用由受讓方承擔,委托方后期將結合地面停車場改造成本進行折減后核算相關停車位費用,雙方另行簽訂協議明確停車場改造方案、收費方案及管理方案等內容。

    5.地下停車場商業配套車位:應按規劃設計給予商業部分提供相應的配套車位,在規劃范圍內的車位應給予免費停車,根據我司經營預測,需要50個固定車位提供商業部分做配置停車使用,超出規劃范圍外停車費用應給予適當減免或優惠,申請業主單位(甲方)予以支持?

    答:在項目合同簽訂后、裝修實施前,受讓方提交詳細的設計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等裝修資料,同步提交地下車位需求,委托將結合實際需求與大廈車位整體使用情況提供商業配套車位,并按480/個/月收取費用。

    6.物業費用問題:由于商業部分后期以酒店客房業態經營為主,我司自管自營,且配套了相應的保安人員、保潔人員,需要物業提供的服務概率極少,考慮到長期的運營成本問題,希望物業費用控制在1元/平方/月,申請業主單位(甲方)予以支持?

    答:請參照本答疑公告7條。

    7.商業部分,目前確定的物業費收費標準?

    答:目前本項目商業物業管理費收費標準為2/平方/月。

    8.門頭店招:由我司自行設計、施工,并提前向城市綜合管理部門報批,通過主管部門報批的門頭店招,請業主單位(甲方)予以支持?

    答:門頭店招等由受讓方自行設計、施工,涉及到原結構或構筑物、設施設備改造等應經新交通大廈原設計單位審查、委托方同意。

    9.四樓與主樓的電梯開啟問題:考慮到四層的層高較低,很多經營業態受限,后期可能作為辦公使用,如果作為辦公使用時,屆時我司提出書面申請,請業主單位(甲方)予以支持?

    答:(1)本大廈的商業與辦公功能為獨立空間,消防防火分區單獨設置,不能在四層提供電梯開啟功能。主樓消防電梯每一層均能???,人員進出四層可通過消防電梯或裙房電梯進入,能夠滿足辦公需要。

    2)根據合同內容,受讓方如要改變或增加經營范圍,須經委托方書面同意后方可執行。

    三、變更部分

    1.競價公告中第三部分轉讓要求第7“轉讓期間,受讓方不得以任何形式直接或變相將經營權轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發生上述情形,委托方有權解除合同并追究其相關法律責任?!?/font>變更為“轉讓期間,受讓方不得以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發生上述情形,委托方有權解除合同并追究其相關法律責任?!?/font>

    2.合同中第8.4“轉讓期間,乙方不得以任何形式直接或變相將經營權轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發生上述情形,委托方有權解除合同并追究其相關法律責任?!?/font>變更為“轉讓期間,乙方不得以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發生上述情形,委托方有權解除合同并追究其相關法律責任?!?/font>

    3.合同中第9.1.6條“乙方在轉讓期限內,擅自將經營的商業場地及設施設備以任何形式直接或變相將經營權轉讓給第三方經營管理、違法經營、轉借、調換,或對外實施抵押、擔保、處分。變更為“乙方在轉讓期限內,擅自將經營的商業場地及設施設備以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理,違法經營,擅自將經營的商業場地及設施設備以任何形式轉借、調換,或對外實施抵押、擔保、處分?!?/font>

     

    注:此公告視同原公告的重要組成部分,與原公告具有同等法律效力。

    聯系方法:

    單位:合肥市產權交易中心

    地址:合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓

    項目負責人:王工

    電話:0551-66223192

     

    2024年4月16

     

    三、附件

          答疑發布日期:2024年04月16日

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    附件:答疑公告.pdf 附件:新交通大廈設計總圖.pdf