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    滁州市定遠縣定城鎮東顧社區辦公用房出租(濱水人家一期門面房)公告

    委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

    本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。

    序號

    內容

    說明及要求

    項目名稱

    滁州市定遠縣定城鎮東顧社區辦公用房出租(濱水人家一期門面房)

    項目編號

    2024BTWNJ00256

    委托方

    安徽省滁州市定遠縣定城鎮東顧社區居民委員會

    公告及競價期限

    1、公告期:2024年4月18日9:00始至2024年4月29日17:00止。

    2、網絡競價自由報價期:2024年4月18日9:00始至2024年4月30日9:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。

    出租標的基本情況

    出租標的

    層數

    結構

    建筑面積(㎡)

    租期(年)

    免租金裝修期(不/包含在租期內)

    租金底價(萬元/年)

    履約保證金(萬元)

    交易保證金(萬元)

    滁州市定遠縣定城鎮東顧社區辦公用房出租(濱水人家一期門面房)

    /

    /

    定城鎮東顧社區靠山路與迎賓東路交匯處(路西側),面積約100平方米

     

    5

    /

    5.8

    1

    0.3

    1、房屋權屬情況:無房產證、無土地證,租賃房屋無權屬糾紛,出租人將提供該處房屋的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。

    租金支付方式

    租金按年支付,簽訂合同前15天內支付第一年租金,往后每年租金在合同到期前15天內支付。

    履約保證金為1萬,履約保證金與首期租金一并支付,合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

    房屋租賃用途要求

    1、承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《滁州市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》、《滁州市出租房屋管理辦法》等相關法律法規要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。  

    2、承租人不得違反文明創建的相關規定,不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和爆炸物品,不得從事產生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經營項目,如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預想的方案使用租賃房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

    3、房屋用途為經營                         

    對意向承租人資格的要求

    1.符合下列條件,并是依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織,具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規定外,均可參與競價。

    2.本項目不接受聯合體登記與競價。

    對意向承租人的特別要求

    (一)意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向出租人咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任;

    (二)本次房屋出租列示的標的面積僅做參考,以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內,出租人不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

    (三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,未經出租人書面同意,不得與他人合作經營,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋;

    (四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

    (五)租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經出租人書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給出租人或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

    (六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

    (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租人所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還出租人,且不得提出任何補償要求。

    (八)承租人應于成交公告期滿且無異議后5個工作日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》,逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。

    (九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

    承租人確定方式

    本項目采取網絡動態報價,項目最高報價者得的方式確定承租人(項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。)

    同等價格下,原承租人享有優先承租權。

    十一

    交易保證金支付與處置

    1、意向承租人須于本項目公告期限內,通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯的形式向安徽省農村綜合產權交易所定遠分所指定賬戶匯入交易保證金(收款單位:定遠縣公共資源交易中心;開戶銀行:中國銀行股份有限公司定遠支行;賬號: 188739331145 。意向受讓方不得以現金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。交納保證金時須在附言中注明:滁州市定遠縣定城鎮東顧社區辦公用房出租(濱水人家一期門面房)”競價保證金。

    意向承租人不得以現金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。

    2、按公告要求確定受讓方后,受讓方繳納的競價保證金在履約保證金繳納、合同簽訂備案后方可退還,其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5工作日內辦理退還手續(不計息)。

    3、經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉至出租人指定的賬戶。

    1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的;

    2)意向承租人之間相互串通的;

    (3)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的;

    (4)承租人無正當理由放棄成交資格的;

    (5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

    十二

    登記

    登記時間:本項目公告期內

    登記地點:定遠縣新行政服務中心三樓定遠縣公共資源交易中心。

    登記時應攜帶:

    (一)企事業法人申請登記時應攜帶:

    ①企業法人營業執照副本或法人證書復印件;

    ②法定代表人身份證復印件;

    ③授權委托書(格式附后)原件;

    ④委托代理人的身份證原件、復印件;

    ⑤競買保證金支付憑證;

    ⑥退還保證金聲明函(格式附后);

    ⑦承諾函(格式附后)。

    (二)自然人申請登記時應攜帶:

    ①本人身份證原件、復印件;

    ②授權委托書(格式附后)原件;

    ③委托代理人身份證原件、復印件;

    ④競買保證金支付憑證;

    ⑤退還保證金聲明函(格式附后);

    ⑥承諾函(格式附后)。

    上述資料為復印件的,應加蓋意向受讓方公章(自然人由本人簽字)。

    十三

    競價程序

    1)完成現場登記的意向受讓方,由項目負責人將其信息錄入系統,已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網站 (網址:http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。

    2)修改密碼后的意向受讓方,再次登錄系統,在項目選擇界面,點擊項目標簽參與競價。

    3)本項目競價階梯 2000元或其整數倍。

    具體操作流程詳見附件《安徽公共資源交易集團操作手冊-競買人》。

    友情提示:請務必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統,否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素,意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價,在延時競價期內及時報價。

    十四

    成交公告及《成交確認書》

    競價結束且無異常情況,安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布成交公告。

    《成交確認書》領取時間:成交公告發布次日起3個工作日內;

    《成交確認書》領取地址:定遠縣新行政服務中心三樓定遠縣公共資源交易中心;

    《成交確認書》領取要求:承租人為企事業法人的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

    十五

    異議方式

    若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出異議,異議材料遞交地址:定遠縣新行政服務中心三樓定遠縣公共資源交易中心,聯系電話:0550-4288630。

    (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

    1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

    2、項目名稱、項目編號、標的號(如有);

    3、被異議人名稱/姓名;

    4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

    5、明確的請求及主張;

    6、提起異議的日期。

    異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

    異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

    (二)有下列情形之一的,不予受理:

    1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

    2、異議材料不完整的;

    3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

    4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

    十六

    其他說明

    (一)意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合安徽省農村綜合產權交易所定遠分所項目負責人處查閱出租人向安徽省農村綜合產權交易所提供的材料。上述材料均為參考性意見,不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。

    (二)任何要求澄清招標公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農村綜合產權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

    (三)安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://ggzy.chuzhou.gov.cn/、http://www.ahaee.com/),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

    (四)在公告截止時間前,安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

    十七

    聯系方式

    現場踏勘

    聯系人:趙雯  聯系電話:15855096021

    項目負責人

    聯系人:安主任,聯系電話:0550-4288630,詳細地址;定遠縣公共資源交易中心三樓縣農村綜合產權交易中心

    技術支持

    4008503300,0551-66223830

    安徽省農村綜合產權交易所


    附件1:

    網絡競價須知

    1、本項目采取網絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

    2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

    3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告(包括附件及變更公告)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統進行報價,即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)及其他形式通知的全部內容并無異議。

    4、本次競價活動采取的動態報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

    具體流程如下:

    ①公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價,有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。

    ②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

    ③結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統。競價結束且無異常情況,安徽省農村綜合產權交易所將按規定程序對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。

    5、免責條款

    1)意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

    2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

    3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

    4)因工作人員操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

    5)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的,安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

    6、異常情況處理

    1)競價系統設置有誤,安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目,待影響競價系統事項消除后,安徽省農村綜合產權交易所將適時恢復競價、重新組織競價或重新公告。

    2)若出現本須知第5條第(5)款所述情況,安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目,待影響競價系統事項消除后,安徽省農村綜合產權交易所將適時恢復競價、重新組織競價或重新公告。

    3)采取中止競價活動的,我單位將全力組織相關方排除故障或解決問題,并根據實際情況盡快組織恢復或重新組織競價,由我單位通知參與報價的各意向受讓方。

    7、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。   

    安徽省農村綜合產權交易所


    附件2:

    法定代表人授權委托書

     

    致:安徽省農村綜合產權交易所

     

    本授權書聲明:注冊于                (公司住所)的                     (公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,以本公司名義處理貴方組織的      (項目編號:)”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

     

    本授權書于            日簽字生效,特此聲明。

     

    意向承租人(蓋章):          

    法定代表人(簽字):                   

    法定代表人身份證號碼:                 

    代理人姓名:        性別: 年齡: 職務:   

    身份證號碼:            

    聯系方式:                   

     


    附件3:

    自然人授權委托書

     

    致:安徽省農村綜合產權交易所

     

    本授權書聲明:         (競買人姓名)授權        (代理人的姓名)為本人的合法代理人,以本人名義處理貴方組織的      (項目編號:)”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

    本授權書于            日簽字生效,特此聲明。

     

    競買人(簽字):                                        

    身份證號碼:                                    

     

    代理人姓名:        性別:    年齡:    

    身份證號碼:                             

    聯系方式:                        

     

     注:競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。

     


    附件4:

    退還保證金聲明函

    致:安徽省農村綜合產權交易所

     

    我方為                  (項目編號:      )”所提交保證金人民幣         元(大寫:         )已于               日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(復印件加蓋意向承租人公章)。

    退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

    繳款人/繳款單位全稱:           

    開戶銀行:               

    開戶賬號:           

     

    意向承租人(蓋章):                 

    法定代表人或委托代理人(簽字):         

          聯系人:             

      話:           

           

    注:意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。


    附件5:

    致:安徽省農村綜合產權交易所

     我方為對租賃公告表示完全響應,遵照租賃公告的要求,特此確認并承諾:

    1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的          (項目編號:              )”及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。

    2、我方確認,我方完全同意租賃公告制定的交易規則。

    3、我方保證:我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

    4、我方承諾,完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容,當我方被確認為意向承租人,自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂,貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

    5、我方承諾,已在公告期間與該項目出租人聯系,在出租人帶領下進行現場踏勘,我方已向其咨詢所有項目相關情況,并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任;

     

    特此承諾。

    意向承租人(蓋章):           

    法定代表人或委托代理人(簽字):         

      址:             

    聯系人:            

      話:              

          


    附件6:

     

     

    房屋出租方(甲方):

    房屋承租方(乙方):

    點:

                                       

    根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。

    第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

    房屋座落于    

    建筑面積    2           租賃用途

    乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途等相關要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

    第二條:租賃期限

    房屋租賃期限自年月日起至年月日止,計年整。

    第三條:履約保證金

    房屋履約保證金為人民幣(元),乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

    合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

    第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

    (一)首年租金為人民幣:(元)。遞增情況

    。

    (二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

    (三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金,計:(元),租金每   個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始      日前向甲方支付。

    第五條:房屋交付

    1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于    內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔;

    2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

    3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

    第六條:房屋收回

    1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   **日內無條件將房屋歸還甲方。

    2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態,租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

    3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

    4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

    第七條:裝修改造

    1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限,否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權監督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

    2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

    3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

    第八條:甲方的權利義務

    1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

    2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

    3、甲方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

    4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

    5、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。

    6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

    第九條:乙方的權利義務

    1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求,并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

    2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

    3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

    4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

    5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

    6、如房屋主體結構需要維修、維護的,乙方須書面告之甲方。

    乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

    7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優先購買權;租賃期內該房屋所有權發生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

      8、合同到期前,乙方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優先承租的權利。

    第十條:合同的解除

    (一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

    (二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

    (三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

    (四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

    1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

    2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

    3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

    4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

    (五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

    1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,不得與他人合作經營。

    2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

    3、欠繳各項費用達(元)的。

    4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

    5、利用該房屋從事違法活動的。

    6、因乙方自身原因,未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

    第十一條:甲方違約責任

    1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

    2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

    3、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金(元)。

    4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

    第十二條:乙方違約責任

    1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金 (元)。

    2、未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

    3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的    %。

    4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

    5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按                  /天標準承擔違約金。

    6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

    第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

    第十四條:特別約定

     

    第十五條:爭議的解決方式

    如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,可采取以下方式處理:

    1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁;

    2、向甲方所在地人民法院起訴。

    第十六條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:。

    本合同一式份,其中甲方執份,乙方執份,相關部門備案份。

    出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):             

    代理人:                                 代理人:

    地址:                                   (身份證號碼):                

    聯系電話:                               聯系電話:                  

                                           

     

     

    附件:公告1.docx

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